黃云在建筑工地上干了20多年，表示以前也有過鋼筋、水泥、河砂等建材漲價的情況，但是不像今年這么猛，以前碰上這種情況，找開發(fā)商去談有可能爭取到緩解壓力的機會。這一次卻不一樣，開發(fā)商也沒錢。

 

 

　　現(xiàn)在的形勢是建材成本上升、房價下跌，房子賣不出去，很多項目都是虧損狀態(tài)。

 

　　河砂、水泥、鋼筋還有鋁合金，建材大漲價

 

　　“去年年底，益陽河砂的價格大概是90元/噸，今年漲了超20%，至少要110元/噸。”不光是漲價，河砂銷售全部是“先款后貨”。哪怕是先交貨款，還要排隊，有了河砂再通知買家來拉貨。

 

　　杜明說，最近兩三個月，在所有的建材中，水泥以及商品混凝土漲價最快；黃云表示，鋼筋從去年底就開始漲價了，今年已經(jīng)從3000元/噸漲到超5000元/噸，上漲的勢頭似乎還在加速。

 

　　建材價格猛漲的趨勢不只在湖南。

 

　　杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、武漢住建局、佛山市住建局等均發(fā)文通知，受多重因素影響，水泥、砂石、混凝土、混凝土制品等建材價格漲幅明顯。以杭州為例，9月以來，當(dāng)?shù)厮噙B續(xù)多輪上漲，累計漲幅210元/噸，目前市場主流品牌散裝水泥報價680元/噸左右。

 

　　截至9月26日，全國、華北、東北、華東、中南、西南、西北水泥價格分別較8月底最初限產(chǎn)以來每噸提漲112元、14元、85元、149元、183元、160元、50元，提漲幅度分別為26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。

 

　　各地紛紛發(fā)布風(fēng)險預(yù)警，建材價格還要漲多久？

 

　　佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、武漢市住建局等紛紛發(fā)布風(fēng)險預(yù)警提示，強調(diào)建設(shè)市場各方主體要增強材料價格風(fēng)險防范意識，在招標(biāo)投標(biāo)、合同簽訂、材料采購時充分考慮材料上漲因素，預(yù)估市場風(fēng)險，積極防范因價格上漲帶來的工程造價風(fēng)險，保障工程順利實施。

 

　　從東北到廣東，從江蘇、浙江等沿海地區(qū)到云南、貴州這樣的內(nèi)陸地區(qū)，都在預(yù)警建材大幅漲價，希望建設(shè)市場各主體能保障工程完工，但均未提到具體的緩解措施。

 

　　工程造價是否會水漲船高？

 

　　據(jù)不完全統(tǒng)計的公開信息來看，多地的預(yù)警文件并未提到具體的建材價格調(diào)整信息。

 

　　在需求側(cè)，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年1—8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為9.8萬億元，同比增長10.9%；其中，房地產(chǎn)建筑工程投資5.8萬億元，同比增長16.3%。

 

　　這無疑意味著巨大的需求增量。不過，進入第三季度，開發(fā)投資額增速明顯放緩，7月和8月單月同比增速僅為1.4%和0.3%。

 

　　林木說，我國近年來持續(xù)開展非法采砂整治，河砂開采量受到明確、嚴(yán)格的開采指標(biāo)控制，但是市場需求量持續(xù)放大，預(yù)計河砂還會繼續(xù)漲價。

 

　　以湖南省為例，2019年，湖南發(fā)文明確規(guī)定將全面清理整頓各類安全、環(huán)保要求不達標(biāo)以及不符合相關(guān)規(guī)劃的砂石土礦山，全省砂石土礦總數(shù)要求減少近40%，控制在2200個以內(nèi)，力爭將全省砂石土礦控制在1500個以內(nèi)。

 

　　在此大環(huán)境下，不但河砂價格上漲，機制砂也同樣如此。年初，央視財經(jīng)《經(jīng)濟半小時》欄目就曾對珠三角地區(qū)的砂石等建材價格上漲現(xiàn)象有過報道。當(dāng)?shù)匾粋€工程負責(zé)人表示，從2020年10月到12月，砂子等各種建材的漲幅都超過了10%，尤其是砂子，不僅價格上漲，司機甚至經(jīng)常排一天隊，也拉不到貨。迫于無奈之下，只能選擇讓整個工地暫時停工。

 

　　砂石價格的上漲同時也牽動著混凝土攪拌站的神經(jīng)，珠三角一家混凝土公司的負責(zé)人表示，由于天然河砂的價格也節(jié)節(jié)攀升，而且供應(yīng)緊張，不得不用機制砂替代一部分河砂，這樣一來，一方混凝土的價格可以下降10元左右。但沒想到的是很快機制砂也成了搶手貨，而河砂又漲價了，不但漲價還缺貨。

 

　　受環(huán)保整治影響，導(dǎo)致砂石資源緊張，到2018年，全國大約有1/3的地區(qū)出現(xiàn)了缺口。從2019年開始，全國大部分經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)砂石骨料供給相繼告急，“一砂難求”成為常態(tài)。

 

　　河砂漲價， 水泥、鋼鐵也在漲。

 

　　據(jù)申萬宏源研報測算，全國多地水泥供需缺口大，將推動水泥價格持續(xù)上揚，如云南9月理論供給缺口達893萬噸，缺口比例84%；江蘇9月理論供給缺口達552萬噸，缺口比例37%。

 

　　9月27日，作為行業(yè)龍頭的海螺水泥（600585.SH）回復(fù)投資者提問時表示，部分省份采取了不同的能耗管控和限電政策，階段性對局部地區(qū)供需關(guān)系產(chǎn)生一定影響，加之煤炭價格上升，將推動水泥價格上行。

 

　　同一天，上峰水泥（000672.SZ）也稱，目前全國各區(qū)域部分省份采取了不同的能耗管控和限電限產(chǎn)等政策，階段性對行業(yè)的產(chǎn)能釋放形成了壓減控制，造成階段性和局部區(qū)域供應(yīng)緊張；同時上游主要燃料煤炭等價格大幅上升對產(chǎn)品成本的壓力進一步推動了產(chǎn)品價格的上升。

 

　　另外，綜合公開信息，全國多地鋼鐵企業(yè)10月紛紛發(fā)布提價信息。

 

　　建材大漲，工程不完工，工程隊結(jié)款難

 

　　一路上漲的建材成本讓黃云叫苦不迭。

 

　　2019年，黃云在吉首承包建筑工程項目時簽的是總包合同，“這樣漲價，我們做不下去”。

 

 

 

　　黃云說，建材漲價如果不是太厲害，承包方自己也就扛過去了，但是今年的漲幅實在太大，他只好暫時“撂挑子”，讓項目停工了。

 

　　停工之后，黃云的發(fā)包方找上門來，提出要復(fù)工。黃云則希望發(fā)包方去找開發(fā)商談，能“加點錢”。此后，他等來的答復(fù)是，開發(fā)商說“停工就停工吧，反正沒錢結(jié)款”。

 

　　黃云表示，像他這樣的情況，在湘西有不少。一些房地產(chǎn)項目就這樣拖著，大家都在熬。

 

　　建材成本上漲，隨之帶來建安成本的上升。

 

　　據(jù)了解，前期工程費和房屋建筑安裝工程費是建安成本的主要部分。在湖南，盡管城市不同，但建安成本大致接近。

 

　　劉財說，今年，他負責(zé)的項目建安成本整體上漲超過20%，接近3700元/平方米。

 

　　黃云說，湘西吉首房價高點時，最好的樓盤售價超過7000元/平方米，一般是5000多元/平方米，今年一些樓盤的售價跌破4000元/平方米。“開發(fā)商沒錢賺。”黃云說。

 

　　劉財介紹，目前，湖南房地產(chǎn)市場只有長沙還算“過得去”，像邵陽、湘潭這些均價5000元/平方米的三四線城市，絕大部分開發(fā)商都是虧本賣，“現(xiàn)在不是講賺錢的時候，就看誰能跑量，回籠資金，能活下來”。

 

　　黃云說，公司在貴州銅仁市大龍經(jīng)開區(qū)的鋼管公司承接的兩個項目都被拖欠工程款，“這還是政府城投公司的項目，都沒錢，開發(fā)商更沒錢。能要回一點錢的話，我今后就不做工程了，結(jié)不了款，就賺不到錢。”

 

　　（黃云、杜明、林木、劉財、劉建均為化名）