12月11日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議全面總結2023年經濟工作，深刻分析當前經濟形勢，系統部署2024年經濟工作。會議進行了諸多具體部署，包括積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展；加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”；完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式等。會議不僅是指明2024年經濟發展方向，同樣也是指明砂石行業行穩致遠的正確方向！

       從會議中，我們了解“穩”是“進”的重要基礎，各項工作還得圍繞“穩”字來展開。會議明確，“進”是“穩”的目標。作為砂石行業也同樣如此，也許目前經濟下行，但這正是考驗大家積蓄能力，沉下心來練內功的時候，這是砂石行業高質量健康有序發展的根基。

       統籌好“立”和“破”是關鍵之舉。“先立后破”在2021年的中央經濟工作會議中出現過。“先立后破”傳遞了明確信號：事物的發展是有其規律的，“不能把手里吃飯的家伙先扔了，結果新的吃飯家伙還沒拿到手”。從砂石行業的發展來看，同樣必須堅持穩中求進，堅持先立后破、穩扎穩打。

       在2023年12月6日-7日，以“應對變局 理性發展 服務建設 行穩致遠”為主題的第八屆中國國際砂石骨料大會會議上，中國砂石協會會長胡幼奕強調，形勢在變化，政策在變化，產業在變化，企業也在變化。在全球經濟下行和砂石及裝備企業競爭日趨激烈的形勢下，企業既要向上仰望星空，又要向下接地氣，還要環顧四周，才能把企業做好。看透當前經濟形勢，看清自身優劣勢，在不確定性中尋找確定性，使企業更好地生存和發展。

       從會議內容上來看，一方面，對房地產企業現存風險及難點進一步表態，相關支持政策或將持續加碼；另一方面，對房地產企業未來發展模式提出明確要求，指引行業加速邁向新發展模式。

       這或意味著2024年房地產支持政策將持續加碼，除了繼續落實以“三支箭”為代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放寬購房條件、下調居民房貸利率方面還有較大空間。

       會議在分析當前經濟形勢時指出，進一步推動經濟回升向好需要克服一些困難和挑戰，主要是有效需求不足、部分行業產能過剩、社會預期偏弱、風險隱患仍然較多，國內大循環存在堵點，外部環境的復雜性、嚴峻性、不確定性上升。綜合起來看，我國發展面臨的有利條件強于不利因素，經濟回升向好、長期向好的基本趨勢沒有改變，要增強信心和底氣。

        當前，經濟面臨的壓力仍然較大，需要克服的困難與挑戰仍然較多。推動高質量發展，全面深化改革開放，推動高水平科技自立自強。克服產能過剩問題，積極穩妥化解房地產風險，加速推進“三大工程”以及新型基礎設施等領域建設。不僅是指明2024年經濟發展方向，同樣也是指明砂石行業行穩致遠的正確方向！

         多措并舉暢通房企融資渠道

        事實上，化解房地產風險作為國家重點工作內容之一，貫穿整年、遍布各地。據不完全統計，截至目前，年內各地已累積發布逾600條樓市新政，防范化解房地產風險、扎實推進保交樓工作、提振房地產市場信心等內容頻繁提及。

        而在這過程中，資本市場作為重要融資支持平臺，不但通過首發融資、再融資、并購重組等方式為相關企業提供股權融資選擇，助力企業改善資產負債表；而且還通過交易所債券市場為其發債拓寬渠道，進一步滿足其對流動資金的需求。

        具體來看，在股權融資方面，據數據統計，截至目前，自2022年11月份股權融資5項措施發布以來，共50家左右上市房企發布股權融資公告，擬募資逾千億元。其中，逾40家擬通過定向增發合計募集資金900多億元；4家擬通過發行可轉債募集資金110.91億元。

        此外，值得注意的是，日前，證監會以及交易所官網信息顯示，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金、中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金等3只首批消費類REITs已正式獲得證監會準予注冊的批復。

        “這意味著，商業運營規模較大、擁有優質資產較多的企業更有可能發行消費類基礎設施公募REITs，能夠參與公募REITs市場的房企也會越來越多。”市場人士表示，基礎設施公募REITs盤活存量資產，幫助企業獲取資金的同時，還能通過募集資金對存量債務進行置換的方式，極大降低基礎設施項目及企業的整體資產負債率。

        在利用交易所債市方面，越來越多房企將此作為企業融資的重要渠道之一。例如，11月28日，華潤置地和招商蛇口2家房企公布公司債券發行結果，2家公司通過深交所債券市場發行，合計募集資金58.4億元。另外，部分房企為滿足公司業務發展需要、利用存量資產拓寬融資渠道，擬開展商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）業務，并獲得深交所關于本事項的無異議函。

        “三大工程”指引砂石行業加速高質量發展

        會議指出，持續有效防范化解重點領域風險。要統籌化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險，嚴厲打擊非法金融活動，堅決守住不發生系統性風險的底線。積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”。完善相關基礎性制度，加快構建房地產發展新模式。統籌好地方債務風險化解和穩定發展，經濟大省要真正挑起大梁，為穩定全國經濟作出更大貢獻。

         此次中央經濟工作會議高度關注“三大工程”，并再次提及房地產發展新模式，這或將進一步推動房地產行業加快邁向高質量發展階段。房地產作為砂石行業需求較大的板塊，如能積極保障和推動房地產的建設，對于砂石等建筑基礎原材料將極大推動供需步伐。事實上，今年以來，中央已多次在重要會議中強調“三大工程”的重要性，國務院常務會議亦先后審議通過了相關指導意見。

        “三大工程”中的城中村改造，解決的是新市民、年輕人、外來人口的住房需求，主要是低成本的、職住平衡的配租型住房需求；保障性住房解決的是戶籍無房戶、人才群體、工薪階層的配售型保障需求，解決商品房需求斷層的問題；“平急兩用”公共基礎設施解決的是新時期對于居住生活安全的配套設施訴求。

         相關人士表示，預計未來保障性住房開發節奏會進一步加快，推進保障性住房發展的新模式將是下一輪房地產周期的重要舉措。明年，將有更多城市加快保障性租賃住房的推進節奏，通過多渠道共建等方式，讓多樣化、高品質的住房面市。

         2024年年中前后，房地產市場有望出現趨勢性回暖，這將結束行業約三年的下行周期。不過，綜合考慮“三大工程”部署，以及房住不炒的主基調會長期堅持，明年房地產行業出現“V型”反轉的可能性很低。